MK INVESTMENT LAB · LOAN & CASH FLOW
대출·자금계획 연구 허브
얼마까지 빌릴 수 있는지보다, 금리가 올라도 감당할 수 있는지부터 계산합니다. 상환방식·DSR·총비용과 위험 시나리오를 순서대로 확인하세요.
대출 판단의 세 가지 기준
대출 한도와 감당 가능한 대출액은 다릅니다.
금융회사가 제시하는 최대 한도보다 월 현금흐름, 금리 상승, 소득 감소와 비상자금을 반영한 개인 한도를 먼저 정해야 합니다.
금융회사가 제시하는 최대 한도보다 월 현금흐름, 금리 상승, 소득 감소와 비상자금을 반영한 개인 한도를 먼저 정해야 합니다.
먼저 계산할 숫자
DSR = 모든 가계대출의 연간 원리금상환액 ÷ 연간소득 × 100
월 상환여력 = 월 순소득 − 필수생활비 − 기존부채 상환액 − 저축·비상자금
총 대출비용 = 원금 + 전체 이자 + 수수료·보증료 + 설정·인지 비용
핵심 연구 콘텐츠
LOAN SCENARIO
부동산 대출 상환 시나리오
금리 상승, 소득 감소와 공실 상황에서 원리금 상환 가능성을 단계별로 점검합니다.
연구 글 보기 → CASH FLOW대출이자를 반영한 부동산 수익률
공실·수선비·대출이자를 포함해 실제 자기자본 현금수익률을 계산합니다.
연구 글 보기 → DSR GUIDEDSR과 스트레스 DSR 확인
상환능력 중심의 대출 심사 개념과 최신 제도 안내를 금융위원회에서 확인합니다.
공식 안내 보기 → HOUSING FINANCE주택담보대출 공식 정보
한국주택금융공사의 상품 조건과 상환방식, 신청 관련 정보를 확인합니다.
공식 정보 보기 →상환방식 비교 순서
원리금균등
매월 금액의 예측 가능성
월 납입액이 비교적 일정해 예산을 세우기 쉽지만 전체 이자와 중도상환 조건을 함께 봐야 합니다.
원금균등
초기 부담과 총이자 비교
초기 상환액이 크고 시간이 지날수록 감소합니다. 초기 현금흐름이 충분한지 확인합니다.
만기일시
원금 상환 재원 확보
기간 중 이자 부담은 낮아 보일 수 있으나 만기에 원금을 갚을 자금 계획이 반드시 필요합니다.
고정·변동금리
금리 위험 분담 방식
현재 금리만 비교하지 않고 금리 상승 시 월 납입액과 중도상환수수료를 시나리오로 계산합니다.
대출 실행 전 체크리스트
- ✓대출 한도가 아니라 감당 가능한 월 상환액을 계산했는가?
- ✓기존 신용대출·카드론을 포함해 DSR을 확인했는가?
- ✓금리가 1~2%p 상승하는 경우를 시험했는가?
- ✓원금·이자 외 보증료와 각종 부대비용을 포함했는가?
- ✓중도상환수수료와 금리변경 조건을 확인했는가?
- ✓소득 감소에도 버틸 비상자금을 별도로 남겼는가?
공식 정보 바로가기
본 페이지는 일반적인 금융·투자 연구 자료이며 대출 실행이나 특정 금융상품 가입을 권유하지 않습니다. 적용 금리, DSR·LTV 기준, 세금과 상품 조건은 개인 상황과 시점에 따라 달라질 수 있으므로 실행 전 금융회사와 공식 기관의 최신 안내를 확인하세요.
